מ-15 בספטמבר 2026 בנק ADCB נותן משכנתא לדירות בבנייה של דובאי הולדינג, אחרי שהקונה שילם 50% משווי הדירה ליזם. לפי Gulf Business, הריבית קבועה החל מ-3.49% בשנה לשלוש שנים, ובשלב ראשון המסלול פתוח בשלושה פרויקטים: Palm Jebel Ali, The Acres ו-Nad Al Sheba Gardens.
מה בדיוק הוכרז
Dubai Holding Real Estate, זרוע הנדל״ן של דובאי הולדינג, ובנק אבו דאבי המסחרי (ADCB) הודיעו על מסלול מימון לקונים של דירות על הנייר (off-plan). לפי הדיווח ב-Gulf Business, אלה עיקרי התנאים:
- מתי הבנק נכנס: אחרי שהקונה שילם ליזם 50% משווי הדירה, בלי קשר לשלב שבו נמצאת הבנייה.
- ריבית: קבועה, החל מ-3.49% בשנה, לשלוש השנים הראשונות.
- אישור עקרוני: תקף עד 18 חודשים.
- עמלות: פטור מדמי טיפול ומדמי שמאות.
- פרויקטים: Palm Jebel Ali של Nakheel, The Acres של Meraas ו-Nad Al Sheba Gardens. בהמשך המסלול אמור להתרחב לקהילות אחרות של Nakheel, Meraas ו-Dubai Properties, כשהן יגיעו לאבני דרך מוגדרות בבנייה.
לפי החברות, המטרה היא לתת לקונים יותר ודאות לגבי התשלומים העתידיים ומעבר חלק יותר מהקנייה ועד המסירה.
מה זה אומר לקונה מישראל
המסלול לא משנה את החצי הראשון: את 50% הראשונים עדיין משלמים ליזם מהון עצמי, לפי לוח התשלומים של הפרויקט. ההבדל הוא ביתרה. במקום לשלם גם אותה ליזם עד המסירה, אפשר לממן אותה בהלוואה מהבנק כבר בשלב הבנייה.
מה שלא נאמר בהודעה: האם תושבי חוץ, כמו ישראלים שלא גרים בדובאי, זכאים לאותם תנאים. ההודעה מדברת על ״קונים זכאים״ בלבד. גם שיעור המימון המקסימלי מתוך היתרה לא פורט. לכן כדאי לבקש מ-ADCB את התנאים בכתב לפני שחותמים על חוזה עם היזם.
- שואלים את ADCB אם תושבי חוץ זכאים, ובאילו תנאי הון עצמי.
- בודקים מה הריבית אחרי שלוש השנים הקבועות.
- משווים להצעה של לפחות בנק נוסף.
- בודקים שהפרויקט רשום בלשכת המקרקעין של דובאי ושהתשלומים עוברים לחשבון נאמנות.
את הסכומים בדירהם אפשר לתרגם לשקלים במחשבון דירהם לשקל, והסבר כללי על קנייה, שכירות ואגרות יש במדריך נדל״ן בדובאי.
שאלות נפוצות
מה הכריזו דובאי הולדינג ו-ADCB?
ב-15 בספטמבר 2026 הודיעו Dubai Holding Real Estate ובנק ADCB על מסלול מימון לקונים של דירות בבנייה. לפי Gulf Business, הבנק נכנס אחרי שהקונה שילם 50% משווי הדירה ליזם, בלי קשר לשלב הבנייה.
באילו פרויקטים המימון זמין?
בשלב הראשון בשלושה פרויקטים: Palm Jebel Ali של Nakheel, The Acres של Meraas ו-Nad Al Sheba Gardens. לפי ההודעה, המימון יורחב לקהילות אחרות של Nakheel, Meraas ו-Dubai Properties כשיגיעו לאבני דרך מוגדרות בבנייה.
מה הריבית ומה עוד כלול?
ריבית קבועה החל מ-3.49% בשנה לשלוש השנים הראשונות, אישור עקרוני שתקף עד 18 חודשים, ופטור מדמי טיפול ומדמי שמאות. ההצטרפות אפשרית גם באופן דיגיטלי.
ישראלים שלא גרים בדובאי יכולים לקבל את המימון?
בהודעה כתוב רק ״קונים זכאים״, בלי פירוט של תנאים לתושבי חוץ. את זה צריך לשאול את ADCB ישירות, ולבקש את התנאים בכתב.
מה ההבדל מתוכנית תשלומים רגילה מול היזם?
בתוכנית רגילה משלמים ליזם לפי לוח שהוא קובע עד המסירה. במסלול החדש משלמים ליזם 50%, ואת היתרה אפשר לממן בהלוואה מהבנק עוד לפני שהדירה נמסרה.
מקור: gulfbusiness.com