איפה לגור בדובאי: 10 אזורי מגורים ואיך בוחרים

מי שעובד במרכז העיר ורוצה מטרו יגור לרוב בדאונטאון, בביזנס ביי או לאורך הקו האדום. מי שרוצה ים בוחר במרינה או ב-JBR, ומשפחות שמחפשות בית עם חצר פונות לדובאי הילס או לערביאן ראנצ׳ס. את שכר הדירה בודקים מול מדד השכירות הרשמי של לשכת המקרקעין של דובאי (DLD).

דובאי בנויה לאורך כביש שייח׳ זאיד, והמרחקים בה גדולים יותר ממה שנראה במפה. שכונה שנראית קרובה יכולה להיות חצי שעה של פקקים בשעות העומס, ולכן ההחלטה איפה לגור משפיעה על כל יום בשבוע. המדריך הזה עובר על השכונות שישראלים שוקלים הכי הרבה, ומסביר מה ההבדל ביניהן בפועל. אם אתם עדיין בשלב הראשון, אפשר להתחיל גם בשאלון האזורים שלנו.

איך בוחרים בין אזורי מגורים בדובאי

לפני שמסתכלים על מודעות, כדאי לענות על ארבע שאלות. התשובות מצמצמות את הרשימה מעשר שכונות לשתיים או שלוש:

• איפה העבודה: מי שעובד ב-DIFC או בדאונטאון יחסוך שעות אם יגור לאורך הקו האדום של המטרו או בביזנס ביי.
• האם יש ילדים: משפחות מחפשות לרוב קרבה לבית הספר, פארק ובית עם חצר, ולכן פונות לקהילות כמו דובאי הילס או ערביאן ראנצ׳ס.
• רכב או תחבורה ציבורית: חלק מהשכונות מחוברות למטרו ולטראם, ואחרות כמעט מחייבות רכב.
• תקציב: הפער בשכר הדירה בין שכונת מגדלים ליד הים לבין שכונה פנימית יכול להיות גדול, ולכן כדאי לבדוק את מדד השכירות הרשמי של לשכת המקרקעין של דובאי לפני משא ומתן.

מרינה ו-JBR: לגור ליד המים

דובאי מרינה היא שכונת מגדלים סביב תעלת מים מלאכותית, עם טיילת מסעדות לאורך המרינה. ממש לידה נמצא JBR, רצועת מגדלים על קו החוף עם טיילת The Walk וחוף ציבורי. הטראם של דובאי עובר באזור ומתחבר לקו האדום של המטרו, כך שאפשר להסתדר בלי רכב לחלק גדול מהיום. איך משתמשים במטרו ובטראם מוסבר במדריך התחבורה בדובאי.

האזור מתאים לזוגות ולמי שאוהב חיי רחוב, מסעדות וחוף במרחק הליכה. החיסרון הוא עומס: בסופי שבוע ובערבים הרחובות מלאים, והחניה מוגבלת. מסעדות האזור מרוכזות אצלנו במדריך המסעדות של מרינה ו-JBR.

JLT: מגדלים סביב אגמים, מעבר לכביש

ג׳ומיירה לייק טאוארס, או JLT, נמצאת מול המרינה בצד השני של כביש שייח׳ זאיד. המגדלים בנויים סביב אגמים מלאכותיים עם שבילי הליכה, מסעדות קטנות ומשרדים רבים באותו מתחם. יש תחנות של הקו האדום בקצוות השכונה, וזו אחת האפשרויות למי שרוצה להיות קרוב למרינה בלי לשלם על נוף ישיר לים.

דאונטאון וביזנס ביי: מרכז העיר

דאונטאון דובאי היא השכונה שסביב בורג׳ ח׳ליפה, דובאי מול ודובאי אופרה. המטרו בקו האדום מגיע לתחנת בורג׳ ח׳ליפה / דובאי מול, וכל מה שצריך נמצא במרחק הליכה או נסיעה קצרה. מי שגר כאן חי בתוך אזור תיירותי, עם מופע המזרקות מתחת לבית ועם הרבה מבקרים בערב. פרטים על הקניון נמצאים במדריך דובאי מול.

ביזנס ביי צמודה לדאונטאון, לאורך תעלת המים של דובאי. זו שכונה של מגדלי משרדים ומגורים, עם טיילת לאורך התעלה ומסעדות שנפתחות בה כל הזמן. היא מתאימה במיוחד למי שעובד במרכז העיר ורוצה להגיע לעבודה בדקות.

פאלם ג׳ומיירה: אי מלאכותי עם וילות ומלונות

האי בצורת דקל מחולק לגזע, שבו בנייני דירות, ולעלים, שבהם וילות עם חוף פרטי. על האי יש רכבת מונורייל שמחברת את הגזע לאטלנטיס, והרבה מהמלונות היוקרתיים של העיר. הנסיעה החוצה מהאי עוברת בכביש אחד, ובשעות עומס זה מורגש. רשימת המלונות באי נמצאת במדריך המלונות של פאלם ג׳ומיירה.

JVC, דובאי הילס וערביאן ראנצ׳ס: שקט ומשפחות

ג׳ומיירה וילג׳ סירקל, או JVC, היא שכונה פנימית של בניינים נמוכים ובתים טוריים, עם פארקים קטנים בין הרחובות. אין בה תחנת מטרו, ולכן כמעט כל מי שגר שם נוסע ברכב או במונית. בזכות זה היא נחשבת לאחת האפשרויות הזולות יותר ליד המרינה.

דובאי הילס אסטייט היא קהילה מתוכננת של אמאר, עם וילות, בנייני דירות, פארק מרכזי, מגרש גולף וקניון דובאי הילס שנפתח בפברואר 2022. ערביאן ראנצ׳ס רחוקה יותר מהמרכז, בנויה כמעט כולה מבתים צמודי קרקע עם גינה, ופונה בעיקר למשפחות שמוכנות לנסוע כדי לקבל שקט ומרחב.

אל ברשה: ליד קניון האמירויות

אל ברשה נמצאת סביב מול אוף די אמירייטס, הקניון שבו פועל מסלול הסקי המקורה Ski Dubai. השכונה מעורבת: בנייני דירות ותיקים, וילות, בתי ספר ומרכזים קהילתיים קטנים. הקו האדום עובר בצד שלה, והיא נוחה למי שעובד באל ברשה, באל קוז או במרינה. רשימה מלאה של הקניונים לפי שכונה נמצאת במאגר הקניונים של דובאי.

מה בודקים לפני שחותמים על חוזה

כשמצאתם דירה, יש כמה דברים שכדאי לסגור לפני שמעבירים כסף:

• שהמתווך מחזיק רישיון בתוקף מהרשות להסדרת הנדל״ן של דובאי (RERA), ושמספר הרישיון מופיע במודעה.
• שחוזה השכירות נרשם במערכת Ejari. בלי הרישום הזה קשה לחבר חשמל ומים ולבצע סידורים מול הרשויות.
• איך משלמים: בדובאי נהוג לשלם שכר דירה מראש בכמה צ׳קים לשנה, ומספר התשלומים הוא חלק מהמשא ומתן.
• חיבור חשמל ומים דרך DEWA, חברת החשמל והמים של דובאי, ומה כולל דמי השירות של הבניין.

מי שחושב על קנייה ולא על שכירות ימצא את השלבים במדריך הנדל״ן בדובאי, ומי שמגיע עם ילדים יכול להמשיך למדריך דובאי למשפחות.

שאלות נפוצות